Erbbauzins - wer kennt sich aus?

[JoeDu]

Hallo,

wir haben 2 Grundstücke geerbt, die auf Erbbau verpachtet sind. Soweit, so schön.

Nun ist im Vertrag aus den 60er Jahren vereinbart, dass sich der Erbbauzins alle 3 Jahre gekoppelt an den Bundesangestelltentarif erhöht. Das ist auch immer passiert und war zuletzt 2012 der Fall. Also stünde die nächste Erhöhung in diesem Jahr an.

Aber wie rechne ich das aus?

Google habe ich schon bis zum Erbrechen gequält, aber ich finde nichts was mir wirklich weiterhilft. Hat hier jemand Ahnung?

 

[Die Hexe]

Hallo, JoeDu,

von der Kopplung an den BAT habe ich zwar noch nichts gehört aber offenbar ist es ja so geschehen

Den BAT gibt es nicht mehr - seit 2005 gilt der TVöD (in dem u.a. nicht mehr nach Arbeiter und Angestellten unterschieden wird) und dort steht:

Abschluss vom 31. März 2012:

• 1. März 2012: lineare Erhöhung von 3,5 %
• 1. Januar 2013: lineare Erhöhung von 1,4 %
• 1. August 2013: lineare Erhöhung von 1,4 %

Abschluss vom 1. April 2014:

• 1. März 2014: lineare Erhöhung von 3%. Bleibt der Erhöhungsbetrag einer Entgeltgruppe und -stufe unter dem Garantiebetrag von 90 €, so wird das betreffende Gehalt um 90 € erhöht. Diese Erhöhung ist tabellenwirksam
• 1. März 2015: lineare Erhöhung von 2,4%

Die Laufzeit des aktuellen Tarifabschlusses endet mit dem 28. Februar 2016.


(Quelle Wikipedia)


Demnach hätte sich dein Zins am 01.03.2012 um 3,5 % erhöht.

Hast du die alten Zahlen noch, so dass wir rückwärts rechnen könnten?


Nach meinem Verständnis müsste man Stand heute also wie folgt errechnen:


Zins am 28.02.2012 + 3,5% = 103,5 % - das ist dein Ausgangswert für die weiteren Erhöhungen, den du jetzt wieder als 100% annehmen musst.


In Zahlen wird es vielleicht einfacher:


Zins am 01.03.2012: 100 Euro (96,62 Euro + 3,5 % = 100 Euro).
Zins am 01.01.2013: 100 Euro + 1,4 % = 101,40 Euro
Zins am 01.08.2013: 101,40 Eur + 1,4 % = 102,82 Euro.
Zins am 01.01.2014: 102,82 Euro + 3% = 105,90 Euro
Zins am 01.01.2015: 105,90 Euro + 2,4 % = 108,45 Euro.
Insgesamt also 8,45 % mehr als am 01.03.2012.

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Wie du siehst, habe ich auch nicht wirklich Ahnung aber so klingt es für mich logisch.


Viele Grüße
Anja

 

[JoeDu]

Vielen lieben Dank für Deine Mühe.

Wir werden erst mal versuchen das anhand unserer Unterlagen nachzuvollziehen. Ist am Wochende ja genug Zeit, bei der Wettervorhersage.

Dann melde ich mich hier wieder.

So nebenbei: Die Erhöhung trifft garantiert keine armen Leute.